ID 491 - Das ist nicht nur ein Haus, das ist Ihr Unternehmens- oder/und Lebensraum, in einer repräsentativen Lage!

Beschreibung

Das ist nicht nur ein Haus, das ist eine außergewöhnliche Villa, in repräsentativer Lage, dass sich perfekt für kreatives Wohnen und Arbeiten eignet oder als reinen Firmensitz anbietet. Genauso wie Sie es sich vorgestellt haben. Ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig ein Ort, wo Sie Ihrer beruflichen Tätigkeit nachgehen können. Selbstverständlich getrennt voneinander, auf verschiedenen Ebenen. Sehr gut geeignet für Praxisräume, bei Bedarf mit einem Wellnessbereich, der sich bereits im Gebäude befindet oder als Büro.

Des Weiteren bietet Ihnen diese Villa, ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal, die Lage und somit ist diese Villa, genau das passende Objekt für Sie und Ihrer Familie. Diese erbaute und sehr exklusive Stadtvilla von 2000 befindet sich nur ein paar Schritte von der Donau und dem Stadtkern entfernt, in Vohburg, auf einer Grundstücksfläche von ca. 558 m². Direkt gegenüber befindet sich eine sehr schön gestaltende Grünfläche und Parkplätze für Gäste oder Kunden stehen frei zur Verfügung.

Ein sehr großer weiterer Pluspunkt bei diesem Objekt, sind die Möglichkeiten
von der zukünftigen Wärmezufuhr. Durch aktuelle Fördermittel besteht die Möglichkeit einer Solaranlage. Auch eine Wärmpumpanlage ist möglich, durch bereits vorhandene Voraussetzungen.

Die sehr geräumige Villa, verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, mit einer weiteren zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m². Aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Schlafräume und ein sehr großes, helles Badzimmer im Obergeschoß, in östlicher Ausrichtung. So begrüßt Sie die Morgensonne, für den idealen Start in den Tag. Die Stadtvilla ist komplett, mit hohem und schalldichtem Fenster ausgestattet, somit haben Sie viel natürliches Licht im Haus und die vollständige Ruhe. Ob als Lebensraum oder Unternehmensstandort finden Sie hier, in guter Nachbarschaft, eine einzigartige repräsentativer Adresse für Ihre Zukunft.

Ort

Die Stadt liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km donauabwärts von Ingolstadt. Die Altstadt wird eingerahmt von den Flussläufen der Donau, Kleinen Donau und Paar. Am südlichen Stadtrand fließt zudem die Ilm. Vohburg könnte somit als Vierflüssestadt bezeichnet werden. Der nächstgrößere Wasserlauf in Vohburg ist der nördlich in die Donau mündende Mailinger Bach.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, u.a. auch zu den großen Arbeitgeber der Region und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Ort zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses, durch eine schwere Echtholz-Türe taucht man ein, in ein zuhause mit Ruhe und Geborgenheit. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite, die Küche mit kleiner Essgruppe. Von hier gelangen Sie dann direkt, durch eine Tür getrennt in den sehr großen Ess-& Wohnbereich. Diesen sehr großzügigen Bereich erreichen Sie auch direkt von der Eingangsdiele.
Ein Büro / Haushaltsraum und ein außergewöhnliches Gäste-WC befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss.



Über eine Treppe mit Glasstufen gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort befindet sich ein sehr großer Schlafraum, inklusive Ankleidezimmer. Bei diesem großen Raum besteht die Möglichkeit durch eine Zwischenwand, diesen zu teilen, um noch ein weiteres Zimmer zu erhalten. Das helle und freundliche Badezimmer mit freistehender Designerwanne, ebenerdiger Dusche und einem separaten WC befinden sich auf der Ostseite im Obergeschoss, damit Ihnen die Morgensonne, den Start in den Tag erleichtert.
Ein weiteres Zimmer mit Aufgang zu einem Galerieraum befindet sich ebenfalls noch im Obergeschoss. Dieser Raum verfügt über einen Balkon, der südlich ausgerichtet ist.



Eine Sauna inklusive Lichttherapie mit angrenzender Wellnessdusche und Ruheraumzone, sowie separater Toilette befindet sich im Untergeschoss. Ebenso ein weiterer sehr großer Raum der für verschiedenen Zwecke verwendet werden kann. Ein Lagerraum, ein Technikraum mit angrenzendem Holz/ Lagerraum befinden sich ebenfalls bei den unteren Räumlichkeiten.

Weitere Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!