ID 491 - Exklusive Stadtvilla mit viel Platz für die gesamte Familie!

Beschreibung

Diese Stadtvilla, in Vohburg an der Donau ist nicht nur eine Villa. Es ist DIE Immobilie für Sie, wenn Sie etwas Außergewöhnliches und Einzigartiges suchen.

Mit einem repräsentativen Ambiente, Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der Lichtfülle durch die hohen Fensterelemente, erfüllt dieses Villenobjekt im bayrischen Barock außergewöhnliche Ansprüche.

Die Räumlichkeiten werden von herrschaftlichen Proportionen geprägt, unter anderem durch die Raumhöhe bis zu 2,70m und mehr und erstrecken sich über ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche

Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung vom Unter- über das Erd- und Obergeschoss. Optimale Stauraum-Lösungen befinden sich im gesamten Objekt. Diese einzigartige Villa vereint Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente. Das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie.


Diese exklusive Villa zeichnet sich durch den bayrischen Barocken Stil aus. Die Stuckarbeiten in den Innenräumen wurden von einer preisgekrönten professionellen Kirchendesignerin angefertigt und weiter Highlights sind die 3 Balkone und die 3 Erker, die hohen Fenster mit Sprossen und die exakt abgestimmten Fensterläden.

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt sind die Kosten für Heizung und Warmwasser in diesem edlen Objekt. Im Erdgeschoss befinden zwei Möglichkeiten die Räumlichkeiten mit Brennholz zu heizen, eine davon ist ein Wamsler, der zum Heizen auch Kochen, Braten und Backen ermöglicht. Eine optimale Energieauswertung. Im Obergeschoss ist dies durch einen Gusseisernen Kamin im Badezimmer und ebenfalls einen Kamin im Untergeschoss möglich. Des Weiteren ist noch zu beachten, dass die Heizung auf Betrieb durch Wärmepumpe mit Photovoltaik-und Solaranlage umstellbar ist. Hier gibt es aktuell noch Fördermöglichkeiten. Zudem arbeitet die Stadt Vohburg an einem zentralen Fernwärmeangebot. Da die Lage des Hauses zum Zentrum der Stadt gehört ist eine Zentrale Wärmeversorgung zu realisieren und damit nochmal kostengünstiger

Ort

Die Stadt liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km donauabwärts von Ingolstadt. Die Altstadt wird eingerahmt von den Flussläufen der Donau, Kleinen Donau und Paar. Am südlichen Stadtrand fließt zudem die Ilm. Vohburg könnte somit als Vierflüssestadt bezeichnet werden. Der nächstgrößere Wasserlauf in Vohburg ist der nördlich in die Donau mündende Mailinger Bach.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, u.a. auch zu den großen Arbeitgeber der Region und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Ort zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses, durch eine schwere Echtholz-Türe taucht man ein, in ein zuhause mit Ruhe und Geborgenheit. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite, die Küche mit kleiner Essgruppe. Von hier gelangen Sie dann direkt, durch eine Tür getrennt in den sehr großen Ess-& Wohnbereich. Diesen sehr großzügigen Bereich erreichen Sie auch direkt von der Eingangsdiele.
Ein Büro / Haushaltsraum und ein außergewöhnliches Gäste-WC befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss.



Über eine Treppe mit Glasstufen gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort befindet sich ein sehr großer Schlafraum, inklusive Ankleidezimmer. Bei diesem großen Raum besteht die Möglichkeit durch eine Zwischenwand, diesen zu teilen, um noch ein weiteres Zimmer zu erhalten. Das helle und freundliche Badezimmer mit freistehender Designerwanne, ebenerdiger Dusche und einem separaten WC befinden sich auf der Ostseite im Obergeschoss, damit Ihnen die Morgensonne, den Start in den Tag erleichtert.
Ein weiteres Zimmer mit Aufgang zu einem Galerieraum befindet sich ebenfalls noch im Obergeschoss. Dieser Raum verfügt über einen Balkon, der südlich ausgerichtet ist.



Eine Sauna inklusive Lichttherapie mit angrenzender Wellnessdusche und Ruheraumzone, sowie separater Toilette befindet sich im Untergeschoss. Ebenso ein weiterer sehr großer Raum der für verschiedenen Zwecke verwendet werden kann. Ein Lagerraum, ein Technikraum mit angrenzendem Holz/ Lagerraum befinden sich ebenfalls bei den unteren Räumlichkeiten.

Weitere Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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