ID 571 - Einzigartiges Anwesen mit viel Platz für die Familie in exklusiver Lage

Beschreibung

Einzigartiges Anwesen mit viel Platz für die Familie in exklusiver Lage.

Freistehendes und gepflegtes Anwesen in einer ruhigen und exklusiven Wohngegen, mit Südhang in Ochsenfurt.

De Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 284m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss erreichen Sie barrierefrei durch eine große Eingangstür und durch eine kleine Tür, an der Seite, wo sich die Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge befindet.
Die weiteren Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss, die Sie durch die Innentreppe erreichen. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten für Büroflächen oder weitere Wohnflächen für Ihre Familie.
Durch die Bauweise und die Hanglage gelangen auch in diese Räumlichkeiten sehr viel natürliches Licht.

Das Objekt wurde 1981 errichtet und verfügt über eine massive Bauweise. Hochlochziegelmauerwerk mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und 11,5 cm Klinkervermauerung als Sichtmauerwerk.

Ein absolutes Highlight ist das sehr große Wohnzimmer im Erdgeschoss, dass durch eine sehr hohe Deckenhöhe und den vielen Fenster für ein absolutes Wohlfühlgefühl sorgt. Von hier erreichen Sie auch die Terrasse und den vorderen Gartenbereich.

Die weiteren Räumlichkeiten erreichen Sie alle vom Flur aus, somit verfügt diese Immobilie über einen sehr gut geschnittenen Grundriss.

Ein Kachelofen, der für natürliche Wärme sorgt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und unterstützt die Zentralheizung, an den kälteren Monaten.

Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten und hier haben Sie viele Möglichkeiten, diese zu nützen. Diese Etage können Sie von innen durch die Treppe vom Erdgeschoss erreichen oder durch einen separaten Eingang von der hinteren Gartenseite.

Das Anwesen verfügt über ein Dachgeschoss, dass noch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und nicht ausgebaut ist. Auch hier haben Sie noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu gewinnen, durch einen Ausbau.

Fordern Sie heute noch das Exposé an, für mehr Einblick.

Ort

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und exklusiven Wohngegend, in einer Sackgasse.
Es liegt schon fast etwas versteckt, dadurch haben Sie eine hohe Privatsphäre und dennoch zentral.

Kindergarten und Schulen sind auf dem kürzesten Weg zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in der nähren Umgebung.
Medizinische Versorgung und auch Sporteinrichtungen sind in ein paar Minuten erreichbar.

Die kleine Stadt Ochsenfurt selbst, ist eine charmante Stadt in Bayern, im unterfränkischen Landkreis Würzburg, mit ca. 12.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Main.

Ausstattung

Einbauküche
Kachelofen
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Niedrigtemperatur / Hybridheizkessel
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Echtholzinnentreppe
Hochwertige Fußböden
Aluminiumfeenster
3 Stellplätze / Carport
Rollstuhlgerechte Wohnfläche (EG)
Kleine Werkstatt im Außenbereich
Grosses Gartenhaus
Edelstahltank für Regenwasser

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtitungstermin von den vielen Annehmlichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges:
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- Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.
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- Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.