ID 651 - Charmante 3-Zi. / DG-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Beschreibung

Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Weitblick in Beilngries – Kapitalanlage oder Eigenbedarf!

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in der malerischen Stadt Beilngries, mitten im Naturpark Altmühltal. Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit sichtbaren Balken im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einen herrlichen Balkon, der zu entspannten Stunden mit traumhaftem Weitblick einlädt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der die Wohnung auf natürliche Weise in zwei Bereiche gliedert. Links vom Eingang liegt das gemütliche Schlafzimmer, direkt angrenzend an die Küche, die durch ihre Lage vom Flur aus bequem zugänglich ist – ideal für kurze Wege beim Kochen oder Frühstücken.

Rechts vom Flur befinden sich das Badezimmer sowie das einladende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und lässt viel Licht herein, sodass man beim Frühstück oder entspannten Abendstunden den herrlichen Weitblick genießen kann. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Dank dieser durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung besonders hell, luftig und funktional, und jeder Raum ist optimal erreichbar, ohne lange Wege.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie eignet sich aber auch hervorragend für den späteren Eigennutz. Dank des gepflegten Zustands und der charmanten Architektur ist ein sofortiges Wohlfühlen garantiert.

Ort

Die Wohnung befindet sich in Beilngries, einer charmanten Stadt im Naturpark Altmühltal. Die Region besticht durch ihre idyllische Naturlandschaft mit weitläufigen Wäldern, Flussauen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Beilngries bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Dank der zentralen Lage im Altmühltal sind Städte wie Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar, sodass sich Ruhe, Natur und gute Anbindung optimal verbinden. Historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Beilngries zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Ausstattung

Ausstattung

Massivbau, Baujahr 1998

Ca. 64 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohnzimmer offen mit Sichtbalken, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)

Badezimmer mit Badewanne & WC

Balkon mit Weitblick

Einzelgarage inklusive

Kellerabteil

Gepflegte Wohnanlage

Weitere Informationen

Sonstiges:
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- Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen