ID 651 - Leben, wo andere Urlaub machen – charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Weitblick in Beilngries

Beschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in Beilngries

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in der malerischen Stadt Beilngries, gelegen im Naturpark Altmühltal. Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die Räume optimal erschließt. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie die Küche, die bequem vom Flur aus erreichbar ist. Rechterhand liegen das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell verlässlich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den Eigenbezug zu einem späteren Zeitpunkt.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Ort

Die Wohnung befindet sich in Beilngries, einer charmanten Stadt im Naturpark Altmühltal. Die Region besticht durch ihre idyllische Naturlandschaft mit weitläufigen Wäldern, Flussauen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Beilngries bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Dank der zentralen Lage im Altmühltal sind Städte wie Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar, sodass sich Ruhe, Natur und gute Anbindung optimal verbinden. Historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Beilngries zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Ausstattung

Ausstattung

Massivbau, Baujahr 1998

Ca. 64 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohnzimmer offen mit Sichtbalken, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)

Badezimmer mit Badewanne & WC

Balkon mit Weitblick

Einzelgarage inklusive

Kellerabteil

Gepflegte Wohnanlage

Weitere Informationen

Sonstiges:
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- Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.
- Bewertung Ihrer Immobilie oder Grundstück ist unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen