ID 663 - Neubau trifft Wohngefühl – helle 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Licht. Freiraum. Lebensqualität. – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaft großem Balkon

Wohnen mit einem ganz besonderen Highlight

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer gelungenen Raumaufteilung und einem Außenbereich, den man in dieser Großzügigkeit nur selten findet:

Der außergewöhnlich große Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung.

Er bietet nicht nur Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, sondern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für einen echten Wohnbereich im Freien. Eine gemütliche Lounge, ein großzügiger Essplatz, Pflanzen oder Sonnenliegen finden hier problemlos ihren Platz.

Ob entspanntes Frühstück, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemeinsamer Abend mit Freunden – dieser Balkon erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise und schenkt Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität.

Modernes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen und überschaubaren Wohngebäudes in Gaimersheim, Ortsteil Lippertshofen.

Bereits beim Betreten entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Innenbereich harmonisch nach draußen erweitert.

Die Küche lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Menschen im Homeoffice interessant.

Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Wohnkonzept.

Einziehen und wohlfühlen

Ort

Die Wohnung befindet sich in Lippertshofen, einem Ortsteil des Marktes Gaimersheim im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.

Lippertshofen verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten Gaimersheim und Ingolstadt. Die Wohnlage ist besonders für Menschen attraktiv, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Hauptort Gaimersheim ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Gaimersheim und der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Gaimersheim sind gut erreichbar.

Die Nähe zu Ingolstadt, zur AUDI AG und zu den umliegenden Gewerbegebieten macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Über die umliegenden Verbindungsstraßen gelangen Sie schnell nach Gaimersheim, Ingolstadt, Wettstetten, Böhmfeld und Eitensheim. Auch die Anbindung in Richtung B13 und A9 ist gut.

Eine Busverbindung schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen Lippertshofen, Gaimersheim und Ingolstadt. Über den Bahnhof Gaimersheim besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Direkt in Lippertshofen befindet sich ein Dorfladen, der die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs erleichtert. Gleichzeitig laden die umliegende Natur, Feldwege und die Nähe zum Naturpark Altmühltal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

So bietet die Lage eine gelungene Kombination aus:

– ruhigem und naturnahem Wohnen
– kurzen Wegen nach Gaimersheim und Ingolstadt
– guter Erreichbarkeit der AUDI AG
– Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung
– Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
– Bus- un

Ausstattung

Die besonderen Vorzüge im Überblick

– moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung
– ca. 70 m² Wohnfläche
– heller Wohn- und Essbereich
– außergewöhnlich großer Balkon
– viel Platz für Lounge, Esstisch und Sonnenliegen
– gut geschnittenes Schlafzimmer
– zusätzliches Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice
– moderne Ausstattung
– zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
– kurzfristig verfügbar
– ruhige Wohnlage in Gaimersheim-Lippertshofen
– provisionsfreier Erwerb für den Käufer

Ein Balkon, der zum zweiten Wohnzimmer wird

Gerade in den warmen Monaten wird der großzügige Balkon zu einem zusätzlichen Lebensraum. Hier können Sie entspannen, gemeinsam essen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag hinter sich lassen.

Die besondere Größe des Außenbereichs hebt diese Wohnung deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Wer sich eine moderne Wohnung mit echtem Freiraum wünscht, findet hier ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre, der gelungenen Raumaufteilung und vor allem von dem beeindruckenden Balkon.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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