ID 665 - Architektur mit Anspruch. Qualität, die bleibt

Beschreibung

Diese exklusive Obergeschosswohnung verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauqualität nach KfW-40-QNG-Standard und entsteht in einer wirtschaftlich starken Lage zwischen München und Ingolstadt. Hier treffen Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und stilvoller Wohnkomfort aufeinander.

Auf 94,66 m² Wohnfläche plus 5,50 m² Balkon bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume, klare Grundrissstrukturen und eine hochwertige Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Aufzug ermöglicht den direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung, Wärmeversorgung über Wärmepumpe beziehungsweise Biomasseheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Parkett im Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge in Schlaf- und Nebenräumen unterstreichen den modernen Qualitätsanspruch. Die Bäder bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Fliesen und Sanitärausstattung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Ingolstadt sowie die sehr gute Erreichbarkeit in Richtung München und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist derzeit für das dritte bis vierte Quartal 2027 vorgesehen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität schätzen.

Top-Standard: KfW-40 QNG – attraktive Förderung, niedriger Energieverbrauch
Top Lage: nur 28 Minuten nach Ingolstadt und 30 vom Audi-Stammsitz in Ingolstadt entfernt.
KfW-Förderung von 150.000 €
Niedrige Nebenkosten durch effiziente Technik (Wärmepumpe & Biomasseheizung)

Ort

Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen München, Ingolstadt und
Regensburg. Der Marktort überzeugt durch seine stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden – ein entscheidender Faktor für
eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 ist Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar, ebenso liegen München und
Regensburg in komfortabler Pendeldistanz. Diese zentrale Lage macht Wolnzach zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler,
Paare und Familien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Verwurzelung und hoher Wohnqualität sorgt für sichere
Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und langfristigen Werterhalt – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte
Immobilienanlage.


Penny, Edeka und ALDI SÜD
1 Min. mit dem Auto

Kindergarten sowie Grund-, Mittelschule
& Gymnasium 5 Min. mit dem Auto

Hausärzte & Apotheke
13 Min. zu Fuß

Bushaltestelle 6 Min. zu Fuß
Bahnhof 5 Min. mit dem Auto

Frei- & Hallenbad 4 Min. mit dem Fahrrad
Sportplatz 11 Min. zu Fuß

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit elektronischer Regelung und zentraler
Wärmepumpe bzw. Biomasseheizung.
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen
Rollläden (teilweise Raffstores).
Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Vinyl- oder Laminatboden in Schlaf- und
Nebenräumen.
Bäder mit Fliesen bis 30 €/m² und Sanitärausstattung im Wert von 4.000 €
(wahlweise vom Käufer).
Terrassen und Balkone mit Betonpflaster- oder Holzbelag und verzinkten
Stahlgeländern.

Das Projekt setzt auf ein langlebiges
Mieterstromkonzept, bei dem ein Teil des Stroms
direkt vor Ort durch die eigene Photovoltaikanlage
erzeugt wird. Mieter profitieren von günstigerem, lokal
produziertem Strom, während gleichzeitig die
Energieeffizienz gesteigert und die Nebenkosten
spürbar reduziert werden.
Dieses Modell stärkt die Unabhängigkeit vom
öffentlichen Stromnetz und macht das Gebäude
zukunftssicher und nachhaltig attraktiv

Weitere Informationen

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• Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.
• Bewertung Ihrer Immobilie oder Grundstück ist unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
• Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie.
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