ID 667 - Neubau. Terrasse. KfW-40-QNG. DAS ist die Gelegenheit

Beschreibung

Neubau. Terrasse. KfW-40-QNG. DAS ist die Gelegenheit

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss vereint nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine attraktive Lage zwischen München und Ingolstadt. Mit einer Gesamtfläche von 67,76 m² inklusive 8,50 m² Terrasse entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und schafft ein angenehmes Raumgefühl mit zusätzlichem Freiraum im Alltag. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Zukunftssicherheit: Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung, zentrale Wärmepumpe beziehungsweise Biomasseheizung sowie 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz auf KfW-40-QNG-Niveau. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung unterstreichen den zeitlosen Qualitätsanspruch.

Der Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene gewährleistet zusätzlichen Komfort und langfristige Nutzbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden. Die Fertigstellung ist für Q3 / Q4 2027 vorgesehen.

Die wirtschaftsstarke Region mit hervorragender Anbindung nach Ingolstadt und München bietet stabile Nachfrage und langfristige Perspektive – sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Gerne erstellen wir Ihnen einen individuellen Finanzierungsplan unter Berücksichtigung aller verfügbaren Fördermittel und begleiten Sie transparent und ganzheitlich durch den gesamten Erwerbsprozess.

Ort

Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen München, Ingolstadt und

Regensburg. Der Marktort überzeugt durch seine stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden – ein entscheidender Faktor für

eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 ist Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar, ebenso liegen München und

Regensburg in komfortabler Pendeldistanz. Diese zentrale Lage macht Wolnzach zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler,

Paare und Familien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Verwurzelung und hoher Wohnqualität sorgt für sichere

Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und langfristigen Werterhalt – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte

Immobilienanlage.

Penny, Edeka und ALDI SÜD

1 Min. mit dem Auto

Kindergarten sowie Grund-, Mittelschule

& Gymnasium 5 Min. mit dem Auto

Hausärzte & Apotheke

13 Min. zu Fuß

Bushaltestelle 6 Min. zu Fuß

Bahnhof 5 Min. mit dem Auto

Frei- & Hallenbad 4 Min. mit dem Fahrrad

Sportplatz 11 Min. zu Fuß

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit elektronischer Regelung und zentraler

Wärmepumpe bzw. Biomasseheizung.

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen

Rollläden (teilweise Raffstores).

Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Vinyl- oder Laminatboden in Schlaf- und

Nebenräumen.

Bäder mit Fliesen bis 30 €/m² und Sanitärausstattung im Wert von 4.000 €

(wahlweise vom Käufer).

Terrassen und Balkone mit Betonpflaster- oder Holzbelag und verzinkten

Stahlgeländern.

Das Projekt setzt auf ein langlebiges

Mieterstromkonzept, bei dem ein Teil des Stroms

direkt vor Ort durch die eigene Photovoltaikanlage

erzeugt wird. Mieter profitieren von günstigerem, lokal

produziertem Strom, während gleichzeitig die

Energieeffizienz gesteigert und die Nebenkosten

spürbar reduziert werden.

Dieses Modell stärkt die Unabhängigkeit vom

öffentlichen Stromnetz und macht das Gebäude

zukunftssicher und nachhaltig attraktiv

Weitere Informationen

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•Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.

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Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen, in Ingolstadt und der Region.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.