ID 669 - KfW-40-QNG Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder

Beschreibung

KfW-40-QNG Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder

Manche Immobilien sind gut.
Andere sind zukunftssicher.

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung nach KfW-40-QNG-Standard vereint nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und langfristige Wertbeständigkeit in einer wirtschaftlich starken Lage zwischen München und Ingolstadt.

Mit 98,78 m² Wohnfläche inklusive 8,25 m² Terrasse entsteht ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit echter Lebensqualität – perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder einfach zum Ankommen.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltige Zukunftssicherheit. Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung, Wärmeversorgung über Wärmepumpe beziehungsweise Biomasseheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima auf modernstem Stand der Technik.

Ein besonderer Vorteil: Aktuell können Bodenbeläge und Sanitärausstattung noch individuell gewählt werden. So entsteht nicht nur eine hochwertige Immobilie – sondern Ihr persönliches Zuhause.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Ingolstadt sowie die hervorragende Anbindung in Richtung München und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und hohe Nachfrage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist derzeit für das dritte bis vierte Quartal 2027 vorgesehen.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Nachhaltigkeit, Qualität und Wertstabilität schätzen – und wissen, dass echte Gelegenheiten nicht lange verfügbar sind.

Ort

Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen München, Ingolstadt und

Regensburg. Der Marktort überzeugt durch seine stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden – ein entscheidender Faktor für

eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 ist Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar, ebenso liegen München und

Regensburg in komfortabler Pendeldistanz. Diese zentrale Lage macht Wolnzach zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler,

Paare und Familien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Verwurzelung und hoher Wohnqualität sorgt für sichere

Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und langfristigen Werterhalt – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte

Immobilienanlage.

Penny, Edeka und ALDI SÜD

1 Min. mit dem Auto

Kindergarten sowie Grund-, Mittelschule

& Gymnasium 5 Min. mit dem Auto

Hausärzte & Apotheke

13 Min. zu Fuß

Bushaltestelle 6 Min. zu Fuß

Bahnhof 5 Min. mit dem Auto

Frei- & Hallenbad 4 Min. mit dem Fahrrad

Sportplatz 11 Min. zu Fuß

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit elektronischer Regelung und zentraler

Wärmepumpe bzw. Biomasseheizung.

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen

Rollläden (teilweise Raffstores).

Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Vinyl- oder Laminatboden in Schlaf- und

Nebenräumen.

Bäder mit Fliesen bis 30 €/m² und Sanitärausstattung im Wert von 4.000 €

(wahlweise vom Käufer).

Terrassen und Balkone mit Betonpflaster- oder Holzbelag und verzinkten

Stahlgeländern.

Das Projekt setzt auf ein langlebiges

Mieterstromkonzept, bei dem ein Teil des Stroms

direkt vor Ort durch die eigene Photovoltaikanlage

erzeugt wird. Mieter profitieren von günstigerem, lokal

produziertem Strom, während gleichzeitig die

Energieeffizienz gesteigert und die Nebenkosten

spürbar reduziert werden.

Dieses Modell stärkt die Unabhängigkeit vom

öffentlichen Stromnetz und macht das Gebäude

zukunftssicher und nachhaltig attraktiv

Weitere Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie oder Grundstück auch verkaufen! Wir sind Ihr starker Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

•Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.

•Bewertung Ihrer Immobilie oder Grundstück ist unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

•Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie.

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Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen, in Ingolstadt und der Region.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.