ID 671 - Exklusivität kennt nur eine Adresse – ganz oben

Beschreibung

Exklusivität kennt nur eine Adresse – ganz oben

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint architektonische Klarheit, nachhaltige Bauqualität nach KfW-40-QNG-Standard und eine Lage zwischen München und Ingolstadt, die für wirtschaftliche Stärke und langfristige Wertbeständigkeit steht.

Mit 99,38 m² Wohnfläche inklusive 22,54 m² Dachterrasse entsteht ein Refugium über den Dächern – lichtdurchflutet, großzügig und konsequent hochwertig. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet neue Perspektiven und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Anspruch. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier residieren Sie.

Der direkte Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene unterstreicht den diskreten Komfort dieser Immobilie.

Technisch erfüllt dieses Penthouse höchste Maßstäbe: Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung, Wärmeversorgung über Wärmepumpe beziehungsweise Biomasseheizung sowie 3-fach-isolierverglaste Fenster garantieren Energieeffizienz und ein ausgewogenes Raumklima. Elektrische Rollläden und teilweise Raffstores setzen den gehobenen Standard konsequent fort.

Im Innenausbau treffen edle Materialien auf zeitlose Eleganz. Parkett im Wohn- und Essbereich, hochwertige Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie individuell gestaltbare Bäder mit ausgewählter Sanitärausstattung schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Zurückhaltung und Qualität.

Die wirtschaftsstarke Region mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt und München bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Q3 / Q4 2027 vorgesehen.

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen – sondern bewusst in Qualität, Lage und Zukunft investieren.

Ort

Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, einer wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region zwischen München, Ingolstadt und

Regensburg. Der Marktort überzeugt durch seine stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden – ein entscheidender Faktor für

eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A9 ist Ingolstadt in unter 30 Minuten erreichbar, ebenso liegen München und

Regensburg in komfortabler Pendeldistanz. Diese zentrale Lage macht Wolnzach zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler,

Paare und Familien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Verwurzelung und hoher Wohnqualität sorgt für sichere

Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und langfristigen Werterhalt – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte

Immobilienanlage.

Penny, Edeka und ALDI SÜD

1 Min. mit dem Auto

Kindergarten sowie Grund-, Mittelschule

& Gymnasium 5 Min. mit dem Auto

Hausärzte & Apotheke

13 Min. zu Fuß

Bushaltestelle 6 Min. zu Fuß

Bahnhof 5 Min. mit dem Auto

Frei- & Hallenbad 4 Min. mit dem Fahrrad

Sportplatz 11 Min. zu Fuß

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit elektronischer Regelung und zentraler

Wärmepumpe bzw. Biomasseheizung.

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen

Rollläden (teilweise Raffstores).

Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Vinyl- oder Laminatboden in Schlaf- und

Nebenräumen.

Bäder mit Fliesen bis 30 €/m² und Sanitärausstattung im Wert von 4.000 €

(wahlweise vom Käufer).

Terrassen und Balkone mit Betonpflaster- oder Holzbelag und verzinkten

Stahlgeländern.

Das Projekt setzt auf ein langlebiges

Mieterstromkonzept, bei dem ein Teil des Stroms

direkt vor Ort durch die eigene Photovoltaikanlage

erzeugt wird. Mieter profitieren von günstigerem, lokal

produziertem Strom, während gleichzeitig die

Energieeffizienz gesteigert und die Nebenkosten

spürbar reduziert werden.

Dieses Modell stärkt die Unabhängigkeit vom

öffentlichen Stromnetz und macht das Gebäude

zukunftssicher und nachhaltig attraktiv

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Weitere Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie oder Grundstück auch verkaufen! Wir sind Ihr starker Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

•Im bestehenden Immobilienmarkt verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse und erarbeiten gerne die passende Verkaufsstrategie für Sie.

•Bewertung Ihrer Immobilie oder Grundstück ist unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

•Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notar. Stets nach unserem Motto: LEHNEN SIE SICH ZURÜCK – WIR ÜBERNEHMEN. Der wichtigste Punkt für Sie, uns zu informieren, die restlichen notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie.

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Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen, in Ingolstadt und der Region.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.