ID 681 - Wohnen wie im eigenen Haus – 105 m², Südbalkon und Garage im ruhigen 3-Parteienhaus

Beschreibung

Großzügig wohnen, viel Licht genießen und dabei von der angenehmen Atmosphäre eines kleinen Hauses mit nur drei Wohneinheiten profitieren:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses in Ingolstadt-Friedrichshofen.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar mit großzügigem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Südseite der Wohnung erstreckt.

Damit entsteht ein besonders schöner Außenbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Südausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen.

An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.

Das Badezimmer und das separate WC sorgen besonders im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und die überschaubare Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einer interessanten Alternative zum Einfamilienhaus.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage und ein separater Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Verfügung.

Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2015 erneuert.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich jedoch lediglich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus gut erreichbar.

Ort

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen.

Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Grund- und Mittelschule Friedrichshofen liegt in der nahe gelegenen Jurastraße. Dadurch lassen sich die täglichen Wege für Kinder und Eltern angenehm kurz gestalten.

Auch verschiedene Betreuungsangebote, Spielmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum WestPark mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Kino und Freizeitangeboten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur AUDI AG. Der Ingolstädter Stammsitz ist von Friedrichshofen aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Beschäftigte der AUDI AG sowie weiterer Unternehmen im Ingolstädter Norden. Die kurze Entfernung zum Arbeitsplatz kann den täglichen Berufsverkehr erheblich erleichtern.

Auch das Klinikum Ingolstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Fußgängerzone, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.

Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gaimersheim, Etting, Gerolfing und zur Autobahn A9. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Friedrichshofen ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld.

Die Frankenstraße verbindet damit genau das, was sich viele Familien wünschen:

kurze Wege zu Kindergarten und Schule, eine gute Nahversorgung, die Nähe zur AUDI AG und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause in einem etablierten Ingolstädter Stadtteil.

Ausstattung

– ca. 105 m² Wohnfläche
– vier gut nutzbare Zimmer
– 1. Obergeschoss
– gepflegtes Haus mit nur drei Wohneinheiten
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Balkon über die gesamte Südseite
– überdachter und sonniger Außenbereich
– separate Küche
– neue Elektrogeräte in der Küche
– Parkett- und Fliesenböden
– Badezimmer
– separates WC
– Einzelgarage
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Gasheizung aus dem Jahr 2015
– kein Aufzug
– bezugsfrei nach Absprache
– Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen
– bezugsfrei nach Absprache

Energieausweis
Ein neuer gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen

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