ID 689 - Ein Haus mit Seltenheitswert – zwei Wohnungen, ein Zuhause für Generationen

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Seltenheitswert – Platz für Generationen

Zwei separate Wohnungen, Südgarten, Sauna und eine Garage für drei Fahrzeuge: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Eitensheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer sehr ruhigen Ortsrandlage und der Nähe zu Ingolstadt. Ideal für mehrere Generationen oder eine Großfamilie.

Das Haus wurde 1965 errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 818 m² Grundstück bietet es ca. 194 m² Wohnfläche sowie ca. 133 m² Nutzfläche in Keller und Garage. Beide Wohnungen haben eigene Wohnungseingänge über das gemeinsame Treppenhaus. Jede Wohnetage verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und gut geschnittene Räume.

Erdgeschoss – ca. 76 m²:
Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer erhält viel Tageslicht. Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Einbauküche, Speisekammer und ein Bad mit Wanne ergänzen die Wohnung.

Obergeschoss – ca. 118 m²:
Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hoher Kniestock und Dachgauben sorgen für gut nutzbare Räume. Hinzu kommen eine Einbauküche mit Schwedenofen, Speisekammer, Garderobe, Bad mit Wanne und separates Gäste-WC.

Der ausbaufähige Speicher bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Voraussetzungen. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der eingewachsene Südgarten lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum. Nach Westen genießen Sie den Blick über weite Felder.

Im ca. 80 m² großen Keller befinden sich eine Sauna und eine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Die ca. 53 m² große Garage bietet drei Fahrzeugen Platz; ein zusätzlicher Stellplatz liegt davor.

Eine besondere Kombination aus Platz, Ruhe und Ausbaupotenzial. Lernen Sie dieses Zuhause bei einer Besichtigung kennen!

Ort

Eitensheim: ruhig wohnen, gut versorgt sein

Eitensheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäcker, eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Kinderbetreuung, eine Grundschule und ein Sportverein ergänzen das örtliche Angebot. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten und Städten erreichbar.

Der eigene Bahnhof und Busverbindungen sorgen für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B13 erreichen Sie Ingolstadt und Eichstätt. Auch Neuburg an der Donau liegt in der näheren Umgebung. Eichstätt ist mit der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt zudem ein wichtiger Bildungsstandort.

Radwege und die Landschaft des Naturparks Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.

Ausstattung

• Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• Ideal für mehrere Generationen oder eine Großfamilie
• Baujahr 1965, Erweiterung durch einen Anbau 1996
• Grundstück: ca. 818 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²
• Erdgeschosswohnung: ca. 76 m²
• Obergeschosswohnung: ca. 118 m²
• Nutzfläche in Keller und Garage zusammen: ca. 133 m²
• Ausbaufähiger Speicher als zusätzliche Ausbaureserve; nicht in der genannten Wohnfläche enthalten
• Eigene Wohnungseingänge über den gemeinsamen Eingangsbereich
• Sehr gute Raumaufteilung
• Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne auf jeder Wohnetage
• Schwedenofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
• Schwedenofen in der Küche des Obergeschosses
• Speisekammer in beiden Wohnungen
• Zusätzliches Gäste-WC und Garderobe im Obergeschoss
• Hoher Kniestock und Dachgauben im Obergeschoss
• Terrasse mit Zugang aus zwei Zimmern im Erdgeschoss
• Großzügiger, eingewachsener Garten mit Südausrichtung
• Gartenhäuschen als Unterstellmöglichkeit
• Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Sauna
• Werkstatt mit Starkstromanschluss
• Zusammenhängende Garage mit ca. 53 m² Nutzfläche für drei Fahrzeuge
• Garagenzufahrt über ein Doppel- und ein Einzeltor
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Sehr ruhige Wohngegend am Ortsrand von Eitensheim
• Weiter Blick über die Felder Richtung Westen
• Nähe zu Ingolstadt

Weitere Informationen

Sonstiges:
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